Оценка земли

Земля сегодня выступает в качестве одного из наиболее привлекательных объектов различных сделок и проектов. И для многих из них необходимо оценить ее стоимость.

Одним из направлений оценочной деятельности АКГ "Интерэкспертиза" является именно оценка земельных участков. Обычно в ходе этой процедуры необходимым является определение рыночной стоимости самого земельного участка/ права его аренды.


Рыночная стоимость земли зависит от следующих факторов:

  • Местоположения;
  • Уровня цен на земельном рынке;
  • Уровня конкуренции на земельном рынке;
  • Рыночного потенциала земли (ожидаемого дохода от ее использования);
  • Кроме того, существуют специфические факторы, связанные с целевым назначением участка.

Оценка стоимости земли может проводиться в случаях:

  • Совершения сделки с единым объектом недвижимости;
  • Вовлечения земельных участков в сделку, в том числе их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;
  • Определения начальной цены земельного участка на торгах;
  • Изъятия земли для государственных и муниципальных нужд;
  • Получения кредита под залог объектов недвижимости;
  • Внесения земельных участков в уставный капитал;
  • Определения наилучшего и наиболее эффективного использования земельных участков;
  • Разработки и осуществления инвестиционных проектов;
  • В иных случаях, предусмотренных законодательством об оценочной деятельности.

Практический опыт

Среди проектов, реализованных специалистами АКГ "Интерэкспертиза"в данной связи:

    • Оценка более чем 4000 земельных участков в различных субъектах Российской Федерации;
    • Оценка земельных участков, по итогам которой была осуществлена сделка, названная в 2008 году самой крупной сделкой по продаже земли в Московской области;
    • Оценка земельных участков, принадлежащих крупнейшим девелоперским компаниям, для определения величины залогового обеспечения банковского кредита.

    Полную информацию о предоставлении услуг в области оценки вы можете получить у Руководителя Департамента - Маргариты Дубровиной.