Процедура оценки недвижимости

Главная / Наши услуги / Услуги по оценке / Оценка недвижимости / Процедура оценки недвижимости
Определение рыночной стоимости недвижимости проводится с использованием трёх взаимодополняющих подходов, позволяющих получить максимально точный и объективный результат: затратного, сравнительного и доходного подходов. Эта методология работает при условии соответствия теоретической базой оценочной экспертизы практическим навыкам специалистов. При сотрудничестве с АКГ "Интерэкспертиза" вы можете быть уверены в эффективности проводимых процедур и достоверности полученных результатов!

Этапы работ по оценке недвижимости


1. Определение базовых параметров оценочного задания (совместно с заказчиком):


  • Идентификация объекта недвижимости;
  • Идентификация подлежащих оценке имущественных прав;
  • Назначение (сфера применения) результатов оценки;
  • Выбор и определение вида стоимости;
  • Уточнение даты проведения оценки;
  • Описание объема оценки.

2. Сбор информации и предварительный анализ данных. На данном этапе мы изучим все прямые и косвенные факторы, влияющие на стоимость объекта:


  • Место расположения;
  • Инфраструктуру;
  • Удаленность от основных центров;
  • Транспортное сообщение;
  • Экологическую обстановку;
  • Техническое состояние и износ всех основных конструкций оцениваемого объекта (путём визуального осмотра объекта оценки).

Объективная оценка недвижимости требует выполнения одного из главных условий проведения качественной процедуры с достоверными результатами - изучения динамики стоимости объектов, аналогичных оцениваемому в ретроспективе и прогноз стоимости на перспективу.

3. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования. Мы проведём адекватную оценку существующего варианта использования оцениваемого объекта и выработаем рекомендации по его оптимальному использованию в целях максимально возможной стоимости.


4. Выбор и применение приемлемых подходов и методов к оценке объекта недвижимости. Корректное применение оценочных подходов (или обоснованный отказ от них) - основное условие для получения наиболее достоверного результата.


5. Согласование результатов, полученных при применении различных подходов и методов.


Определяющими критериями при согласовании ориентиров стоимости являются действительные намерения потенциального продавца и покупателя, способность каждого подхода и метода учитывать конъюнктурные колебания рынка и специфические ценообразующие черты объекта. Результатом выполнения данного этапа работ будет получение итоговой стоимости объекта недвижимости.

6. Подготовка и передача заказчику Отчета об оценке, являющегося документальным подтверждением надлежащего исполнения оценщиком своих обязанностей.


Полную информацию о предоставлении услуг в области оценки вы можете получить у Руководителю Департамента - Татьяне Ушаковой.