Вопросы и ответы по оценке

Главная / Наши услуги / Услуги по оценке / Вопросы и ответы по оценке

Что нужно сделать для того, чтобы провести оценку?


Сколько стоит оценить акции?


Вы оцениваете квартиры? Сколько это стоит?


Сколько стоят ваши услуги?


Сколько времени вы делаете оценку?


Имеете ли вы право на ведение оценочной деятельности?


Можно ли произвести оценку недвижимости, не имея технической документации?


Какие факторы учитываются при оценке загородной недвижимости?


Выполняется ли вами оценка стоимости активов для целей МСФО?


Вы делаете оценку для залога имущества банку?


Делаете ли вы оценку без осмотра?


Сколько действует отчет об оценке?



 

Что мне нужно сделать для того, чтобы провести оценку?


В состав работ по due diligence review в стандартном объеме входят следующие блоки:

Если вам необходима дополнительная информация, вы можете обратиться к Королёвой Юлии, руководителю департамента методологии и контроля качества аудита.

  • комплексная проверка финансового состояния компании и перспектив ее развития (financial due diligence);
  • оценка операционной деятельности компании и перспектив ее развития (operational due diligence review);
  • комплексная юридическая оценка компании и ее деятельности (legal due diligence review);
  • налоговый анализ (tax due diligence review).

  • При использовании результатов due diligence review для принятия инвестиционных решений предпочтительным является проведение комплексного due diligence review, поскольку по итогам такой проверки будет представлена альтернативная финансовая отчетность, отражающая возможные негативные последствия рисков, выявленных в ходе проведения проверки по всем направлениям.

    При наличии необходимых специалистов в штате клиента часть работ по проведению due diligence review компания может выполнить самостоятельно. Однако при этом следует учитывать не только квалификацию специалистов, но и возможность проведения ими независимой проверки.


     

    Сколько стоит оценить акции?


    Цель проведения аудита финансовой отчетности — выражение мнения о достоверности такой отчетности во всех существенных отношениях и соответствии порядка ведения бухгалтерского учета действующему законодательству. По результатам аудита выдается официальный документ — аудиторское заключение, содержащее в установленной форме мнение аудитора о достоверности финансовой отчетности, а также отчет аудитора, содержащий описание аспектов, выявленных в результате аудита, на которые аудитор посчитал нужным обратить внимание руководства клиента.

    Главная цель проведения due diligence review — это формирование полного представления о реальном финансовом состоянии компании и обо всех рисках, которые могут значительно его ухудшить. При наличии таких данных потенциальный инвестор сможет в полной мере оценить риски вложения средств в предприятие и перспективы их возврата.

    В процессе проведения due diligence review, помимо оценки достоверности финансовой отчетности, анализируются всевозможные риски, способные повлиять на финансовое положение компании, и дается развернутый отчет, позволяющий заказчику проверки сформировать полную картину деятельности компании. Кроме того, следует помнить, что в соответствии с действующим законодательством аудитор вправе самостоятельно определять формы и методы проведения проверки. При проведении due diligence review формы и методы процедур могут быть заранее оговорены с заказчиком.

    Вопросы об оказании услуг в области due diligence review вы можете направлять Королёвой Юлии, руководителю департамента методологии и контроля качества аудита. 



    Вы оцениваете квартиры? Сколько это стоит?

    Да. Квартиры часто приходится оценивать для целей залога, судопроизводства, сделок купли-продажи и др. Стоимость услуги вы можете узнать у специалистов департамента оценки. 


     

    Сколько стоят ваши услуги? 


    Стоимость наших услуг зависит от объекта и цели оценки, количества и видов объектов, а также наличия всей необходимой информации об оцениваемых объектах. Стоимость услуг по оценке вы можете узнать у специалистов департамента оценки.


     

    Сколько времени вы делаете оценку?


    Конкретные сроки всегда оговариваются с учетом предпочтений наших заказчиков. 


    Имеете ли вы право на ведение оценочной деятельности?


     Начиная с 1 января 2007 года выдача лицензий на ведение оценочной деятельности на территории Российской Федерации прекращена. В настоящий момент для того чтобы компания могла осуществлять оценочную деятельность на территории РФ, в ней должно работать не менее двух сертифицированных оценщиков, входящих в саморегулируемую организацию оценщиков (СРО).
    Оценщики АКГ «Интерэкспертиза» являются членами Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» (РОО) и имеют соответствующие сертификаты. Таким образом, деятельность нашей компании по оценке соответствует требованиям действующего законодательства. 


    Можно ли произвести оценку недвижимости, не имея технической документации?

    Отсутствие технического паспорта не является непреодолимым препятствием для осуществления оценки недвижимости. Несмотря на то что наличие технического паспорта или выписки из технического паспорта существенным образом облегчает работу оценщика, при отсутствии соответствующих документов оценщиком могут быть самостоятельно выполнены обмеры оцениваемого объекта и установлены объемно-планировочные параметры. Однако необходимо иметь в виду следующее: 

  • необходимость самостоятельного проведения обмеров оценщиком увеличивает как время, необходимое для подготовки отчета, так и стоимость работ;
  • при проведении оценки в целях кредитования под залог прав на недвижимость наличие технического паспорта или выписки из технического паспорта является обязательным требованием большинства банков. Кроме того, некоторые банки требуют технический паспорт или выписку из технического паспорта, составленную на дату, максимально приближенную к дате кредитования.

  •  

    Какие факторы учитываются при оценке загородной недвижимости?


    При оценке загородной недвижимости во внимание принимается большое количество различных факторов, влияющих на стоимость. Как правило, оценка стоимости недвижимости зависит от удаленности объекта от города и железнодорожной станции, качества подъездных путей, направления, наличия в непосредственной близости леса или водоема, качества почвы и воды. Кроме того, большое значение имеет престижность места, наличие развитой инфраструктуры, наличие коммуникаций, площадь объекта, состояние отделки и тип дома, ландшафт местности и многое другое. 


     

    Выполняется ли вами оценка стоимости активов для целей МСФО?


    Да, нашей компанией выполняется оценка стоимости активов в соответствии с международными стандартами финансовой отчетности и международными стандартами оценки. 


     

    Вы делаете оценку для залога имущества банку?


    Да, делаем. Мы работаем со многими известными банками. За более подробной информацией вы можете обратиться к специалистам департамента оценки.


     

    Делаете ли вы оценку без осмотра?


    Для проведения корректных расчетов оценщик должен иметь полную информацию об объекте оценки, включая информацию о его физических свойствах, технических и эксплуатационных характеристиках, износе. Поэтому осмотр объекта оценки является обязательной частью работ по оценке. 


     

    Сколько действует отчет об оценке?


    Согласно п. 26 ФСО № 1 (Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки») итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета до даты совершения сделки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.

    За дополнительной информацией по любым вопросам в области оценки собственности обращайтесь к руководителю департамента оценки
    Ольге Михайличенко.