Меры по поддержке собственников и арендаторов недвижимого имущества

Главная / Пресс-центр / Новости законодательства
05.05.2020

Правительство подготовило ряд мер по поддержке собственников и арендаторов недвижимого имущества в связи с невозможностью его использования в период коронавируса. Как воспользоваться преференциями?

Подробности изложены ниже.

Отсрочка/освобождение от уплаты арендной платы.

Федеральные и московские льготы

 


Кто может получить

При аренде какого имущества

Дополнительные требования

Суть льготы

Начало погашения при отсрочке

Срок ответа

Пункт 1 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ, Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 № 439

Организация/ИП, осуществляющая деятельность в наиболее пострадавших отраслях экономики[1]

Недвижимое имущество, за исключением жилых помещений

Договор заключен до введения режима повышенной опасности/ЧС (в г. Москве – до 05.03.2020)

Отсрочка уплаты: 100 % арендной платы на срок действия режима и 50 % - со дня прекращения режима до 01.10.2020.

 

Уплата отсроченной задолженности – с 01.01.2021 по 01.01.2023 ежемесячно равными платежами в размере не более 50% арендной платы

30 дней

Распоряжение Правительства РФ от 19.03.2020 № 670-р «О мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства»

Субъекты малого и среднего предпринимательства (далее – МСП)

Федеральное имущество, составляющее государственную казну РФ (в том числе земельные участки)

-

Отсрочка уплаты арендных платежей за апрель – июнь 2020 г.

 

Срок, предложенный арендаторами, но не позднее 31.12.2021

7 рабочих дней

Субъекты МСП, осуществляющие определенные виды деятельности в наиболее пострадавших отраслях экономики

Федеральное имущество, составляющее государственную казну РФ (в том числе земельные участки)

Цель аренды – использование имущества для осуществления указанного вида деятельности (видов деятельности), с подтверждением документально фактического использования в этих целях

 

Освобождение от уплаты арендных платежей за апрель – июнь 2020 г.

-

7 рабочих дней

Субъекты МСП

Движимое и недвижимое федеральное имущество

Договор аренды заключен в соответствии с постановлением Правительства РФ от 21.08.2010 № 645 «Об имущественной поддержке субъектов малого и среднего предпринимательства при предоставлении федерального имущества»

Отсрочка уплаты арендных платежей за 2020 г.

Уплата отсроченной арендной платы в 2021 г. равными частями или на иных условиях, предложенных арендатором

3 рабочих дня

Постановление Правительства Москвы от 24 марта 2020 г. № 212-ПП

Организации и ИП, осуществляющие деятельность в сфере культуры, физической культуры и спорта, выставочной, развлекательной, просветительской, образовательной деятельности, организации досуга и социально-воспитательной работы с населением

Земельные участки в собственности г. Москвы и земельные участки на территории Москвы, государственная собственность на которые не разграничена (далее – земельные участки в г. Москве), объекты нежилого фонда в собственности г. Москвы

Цели предоставления объекта аренды и его фактическое использование (подтвержденное документально) соответствуют указанным видам деятельности

Освобождение от уплаты арендных платежей с 1 числа месяца приостановления их деятельности в соответствии с указом Мэра Москвы № 12-УМ до последнего календарного дня месяца, в котором завершилось приостановление деятельности, но не ранее 01.07.2020

-

Не установлен

Организации и ИП, осуществляющие деятельность в сфере общественного питания, торговли и предоставления бытовых услуг населению, туризма, предоставления гостиничных услуг

Земельные участки в собственности г. Москвы и земельные участки в г. Москве, объекты нежилого фонда в собственности г. Москвы

Цели предоставления объекта аренды и его фактическое использование (подтвержденное документально) соответствуют указанным видам деятельности

Освобождение от уплаты арендных платежей с 01.03.2020 до прекращения режима повышенной готовности, но не ранее 01.07.2020

 

 

-

Не установлен

Арендаторы соответствующих объектов

Земельные участки в собственности г. Москвы и земельные участки в г. Москве, указанные в п. 3.1 постановления Правительства Москвы от 25.042006 № 273-ПП[2], земельные участки, предоставленные для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным ст. 8.1 Закона г. Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве»[3]

Первый год срока аренды

Отсрочка по уплате арендных платежей за II квартал 2020 г.

 

Уплата отсроченных платежей с 01.01.2021

Не установлен

Арендаторы соответствующих объектов

Земельные участки в собственности г. Москвы и земельные участки в г. Москве, предоставленные для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным ст. 8.1 Закона г. Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве»[4]

Размер годовой арендной платы за участки должен быть определен на основании отчета независимого оценщика

 

Отсрочка по уплате арендных платежей за II квартал 2020 г.

 

 

Уплата отсроченных платежей с 01.01.2021

Не установлен

Арендаторы соответствующих объектов

Земельные участки в собственности г. Москвы и земельные участки в г. Москве, указанные в п. 3.1 постановления Правительства Москвы от 25.042006 № 273-ПП[5]

Арендная плата была установлена в порядке пунктов 3.2.3 – 3.2.8 постановления № 273-ПП

Отсрочка по уплате арендных платежей за II квартал 2020 г.

Уплата отсроченных платежей с 01.01.2021

Не установлен

Организации - собственники расположенных в Москве зданий и помещений, используемых для размещения торговых объектов (торговых центров (комплексов), объектов общественного питания и бытового обслуживания), которые приостановили деятельность на этих объектах по указу Мэра Москвы № 12-УМ

Земельные участки в собственности г. Москвы и земельные участки в г. Москве, на которых расположены указанные объекты недвижимости

Если здания/помещения сданы в аренду, то должны быть снижены арендные платежи арендаторам за период с 1 числа месяца приостановления деятельности на этих объектах до окончания месяца завершения приостановления деятельности, но не ранее 01.07.2020. Уменьшение арендных платежей должно составить не менее чем 2 х (налог на имущество + земельный налог/арендная плата за земельный участок, относящаяся к сданной в аренду площади объекта недвижимости)[6] и не менее чем 50 % старой арендной ставки

Отсрочка уплаты арендной платы за II квартал 2020 г.

Уплата отсроченных платежей с 01.01.2021

Не установлен

Организации - собственники расположенных в Москве зданий и помещений, используемых для размещения гостиниц

 

Земельные участки в собственности города Москвы и земельные участки в г. Москве, на которых расположены указанные объекты недвижимости

 

Если здания/помещения сданы в аренду, то должны быть снижены арендные платежи арендаторам за II квартал 2020 г. Уменьшение арендных платежей должно составить не менее чем 2 х (налог на имущество + земельный налог/арендная плата за земельный участок, относящаяся к сданной в аренду площади объекта недвижимости)[7] и не менее чем 50 % старой арендной ставки

Отсрочка уплаты арендной платы за II квартал 2020 г.

Уплата отсроченных платежей с 01.01.2021

Не установлен


 

Специалисты АКГ «Интерэкспертиза» окажут помощь в подготовке заявления к арендодателям о предоставлении соответствующей меры поддержки.

 

Стоимость услуг по подготовке заявления – 2 500 руб. (плюс НДС).

 

Специалисты АКГ «Интерэкспертиза» также проконсультируют по вопросам, связанным с предоставлением описанных выше мер поддержки, в том числе:

  • Какие льготы может получить конкретный субъект?

  • Куда следует обратиться за предоставлением отсрочки/освобождения?

  • Когда можно обратиться за льготой?

 

Специалисты АКГ «Интерэкспертиза» оказывают консультации в письменной или устной форме.

При письменной форме консультирования представители клиента формируют устный или письменный запрос с подробным описанием возникшей проблемы, четкой постановкой вопроса. Возможен вариант, когда задача формулируется при выезде нашего консультанта в офис клиента. Специалисты нашей компании анализируют ситуацию и составляют письменный ответ (заключение, рекомендацию), при необходимости обращаясь к сотрудникам клиента за  дополнительными разъяснениями относительно исходных данных. Как правило, вопросы решаются и ответ на запрос предоставляется в течение трех–пяти дней.

При устной форме консультирования предусматривается обсуждение вопросов в режиме «горячая линия» по телефону или при личной встрече с выездом в офис клиента (или в нашем офисе —  по  усмотрению клиента). Если требуется дополнительное время на подготовку ответа, то ответ на запрос предоставляется в течение одного дня.

Стоимость услуг АКГ «Интерэкспертиза» базируется на совокупности фактических или прогнозируемых трудозатрат, поэтому наши расценки объективны и разумны.

Ставка за 1 час работы 1 специалиста при консультировании по арендным льготам составляет 2 000 руб. (плюс НДС).

При этом трудозатраты по подготовке ответов (заключений, рекомендаций) объявляются клиенту до начала работы, сразу после поступления запроса и предварительного обсуждения всех существенных аспектов и исходных данных. То есть, несмотря на то, что оплата почасовая, клиент имеет возможность контролировать стоимость консультационных услуг (работа начинается после согласования с клиентом стоимости).

Получить подробную консультацию по данному вопросу Вы можете у главного юриста департамента налогов и права Сухаревой Н.В.

Тел.: +7 (495) 777-12-70,+7 (495) 777-12-71, доб. 1642

e-mail: Suhareva@interexpertiza.ru

Благодарим Вас за проявленный интерес!

 




[1] Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434.

[2] Предоставленные для проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства.

[3] Направлены на достижение показателей, предусмотренных государственными программами города Москвы.

[4] Направлены на достижение показателей, предусмотренных государственными программами города Москвы.

[5] Предоставленные для проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства.

[6] За соответствующий период.

[7] За соответствующий период.




Возврат к списку