Оценка коммерческой недвижимости
Очень часто коммерческая недвижимость является составной частью имущественного комплекса в сделках купли-продажи бизнеса, слияний и поглощений.
Специалисты АКГ "Интерэкспертиза" проводят оценку коммерческой недвижимости всех типов, принимая во внимание множество факторов, так или иначе влияющих на способность объектов приносить доход: местоположение, состояние, качество, функциональное назначение и т.д., а также учитывают размер этого дохода, связанные с ним риски и период его возможного получением, анализируют наличие или отсутствие обременений оцениваемых объектов.
Один из самых востребованных видов оценки - оценка коммерческой недвижимости, к объектам которой относят различного рода объекты нежилого фонда:
- отдельно стоящие здания, используемые под офисные, банковские, торгово-развлекательные и иные цели, не связанные с проживанием людей;
- все без исключения административные здания, офисные и бизнес-центры;
- магазины, рестораны, павильоны;
- нежилые помещения на первых, цокольных, полуподвальных и подвальных этажах в жилых зданиях, изначально не предназначавшиеся для использования в качестве квартир, а также квартиры, выведенные из жилого фонда;
- промышленные объекты;
- земельные участки, предназначенные для промышленного и/или складского строительства.
Ситуации, при которых необходима оценка коммерческой недвижимости:
- кредитование под залог объектов недвижимости;
- купля-продажа или мена объектов недвижимости;
- внесение объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;
- определение величины арендной ставки, стоимости права аренды;
- уточнение налогооблагаемой базы объектов недвижимости;
- приватизация;
- передача недвижимости в доверительное управление;
- переуступка долговых обязательств;
- акционирование предприятий и перераспределение имущественных долей;
- ликвидация объектов недвижимости;
- страхование недвижимости;
- разработка инвестиционных проектов и привлечение инвесторов;
- исполнение прав наследования, судебного приговора, разрешение имущественных споров;
- оценка понесенного ущерба, связанного с разного рода аварийными ситуациями.
Практический опыт
Специалистами АКГ "Интерэкспертиза" проведена оценка более 7000 объектов коммерческой недвижимости в различных регионах России.
Полную информацию о предоставлении услуг в области оценки Вы можете получить у руководителя департамента Натальи Слепуховой.
