Процедура оценки недвижимости

Процедура оценки недвижимости проводится с использованием трёх взаимодополняющих подходов, позволяющих получить максимально точный и объективный результат: затратного, сравнительного и доходного. Эта методология работает при условии соответствия теоретической базой оценочной экспертизы практическим навыкам специалистов. При сотрудничестве с АКГ "Интерэкспертиза" Вы можете быть уверены в эффективности проводимых процедур и достоверности полученных результатов!

Этапы процедуры оценки недвижимости

1. Определение базовых параметров оценочного задания (совместно с заказчиком):

• идентификация объекта недвижимости;
• идентификация подлежащих оценке имущественных прав;
• назначение (сфера применения) результатов оценки;
• выбор и определение вида стоимости;
• уточнение даты проведения оценки;
• описание объема оценки.

2. Сбор информации и предварительный анализ данных. На данном этапе мы изучим все прямые и косвенные факторы, влияющие на стоимость объекта:

• место расположения;
• инфраструктуру;
• удаленность от основных центров;
• транспортное сообщение;
• экологическую обстановку;
• техническое состояние и износ всех основных конструкций оцениваемого объекта (путём визуального осмотра объекта оценки).

Объективная оценка недвижимости требует выполнения одного из главных условий проведения качественной процедуры с достоверными результатами - изучения динамики стоимости объектов, аналогичных оцениваемому в ретроспективе и прогноз стоимости на перспективу.

3. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования. Мы проведём адекватную оценку существующего варианта использования оцениваемого объекта и выработаем рекомендации по его оптимальному использованию в целях максимально возможной стоимости.

4. Выбор и применение приемлемых подходов и методов к оценке объекта недвижимости. Корректное применение оценочных подходов (или обоснованный отказ от них) - основное условие для получения наиболее достоверного результата.

5. Согласование результатов, полученных при применении различных подходов и методов.

Определяющими критериями при согласовании ориентиров стоимости являются действительные намерения потенциального продавца и покупателя, способность каждого подхода и метода учитывать конъюнктурные колебания рынка и специфические ценообразующие черты объекта. Результатом выполнения данного этапа работ будет получение итоговой стоимости объекта недвижимости.

6. Подготовка и передача заказчику отчета об оценке, являющегося документальным подтверждением надлежащего исполнения оценщиком своих обязанностей.