Процедура оценки недвижимости
Процедура оценки недвижимости проводится с использованием трёх взаимодополняющих подходов, позволяющих получить максимально точный и объективный результат: затратного, сравнительного и доходного. Эта методология работает при условии соответствия теоретической базой оценочной экспертизы практическим навыкам специалистов. При сотрудничестве с АКГ "Интерэкспертиза" Вы можете быть уверены в эффективности проводимых процедур и достоверности полученных результатов!
Этапы процедуры оценки недвижимости
1. Определение базовых параметров оценочного задания (совместно с заказчиком):
- идентификация объекта недвижимости;
- идентификация подлежащих оценке имущественных прав;
- назначение (сфера применения) результатов оценки;
- выбор и определение вида стоимости;
- уточнение даты проведения оценки;
- описание объема оценки.
2. Сбор информации и предварительный анализ данных. На данном этапе мы изучим все прямые и косвенные факторы, влияющие на стоимость объекта:
- место расположения;
- инфраструктуру;
- удаленность от основных центров;
- транспортное сообщение;
- экологическую обстановку;
- техническое состояние и износ всех основных конструкций оцениваемого объекта (путём визуального осмотра объекта оценки).
3. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования. Мы проведём адекватную оценку существующего варианта использования оцениваемого объекта и выработаем рекомендации по его оптимальному использованию в целях максимально возможной стоимости.
4. Выбор и применение приемлемых подходов и методов к оценке объекта недвижимости. Корректное применение оценочных подходов (или обоснованный отказ от них) - основное условие для получения наиболее достоверного результата.
5. Согласование результатов, полученных при применении различных подходов и методов.
Определяющими критериями при согласовании ориентиров стоимости являются действительные намерения потенциального продавца и покупателя, способность каждого подхода и метода учитывать конъюнктурные колебания рынка и специфические ценообразующие черты объекта. Результатом выполнения данного этапа работ будет получение итоговой стоимости объекта недвижимости.
6. Подготовка и передача заказчику отчета об оценке, являющегося документальным подтверждением надлежащего исполнения оценщиком своих обязанностей.
Полную информацию о предоставлении услуг в области оценки Вы можете получить у руководителя департамента Натальи Слепуховой.