Федеральная налоговая служба высказала свою позицию по вопросу о применении кадастровой стоимости, измененной решением суда или комиссии

Как известно, 22 июля 2014 года вступили в силу изменения в Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», которыми был определен порядок использования для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, сведений о кадастровой стоимости, внесенных в государственный кадастр недвижимости в результате оспаривания кадастровой стоимости.

В частности, было предусмотрено, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном ст. 24.18 данного Закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Данные правила применяются к сведениям о кадастровой стоимости, установленной в результате рассмотрения заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, поданных после 22 июля 2014 года, а также заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, поданных, но не рассмотренных на указанную дату.

В то же время, аналогичные изменения в налоговое законодательство, регулирующее вопросы применения кадастровой стоимости при налогообложении, вступили в силу только с 1 января 2015г.

Так, подп. «а» ч. 6 ст. 2 Федерального закона от 04.10.2014 № 284-ФЗ дополнил п. 1 ст. 391 НК РФ соответствующими нормами, которые установили ретроспективное изменение налоговой базы в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка в течение налогового периода по решению суда (комиссии по рассмотрению данных споров).

При этом Федеральный закон от 04.10.2014 № 284-ФЗ положения об обратной силе данных изменений не предусмотрел.

В Письме ФНС России от 26.03.2015 № БС-4-11/4935@ налоговый орган сделал вполне ожидаемые выводы по поводу применения данных норм, а именно:

«Если изменения в части установления кадастровой стоимости земельного участка, равной рыночной стоимости, внесены в государственный кадастр недвижимости в течение 2014 года на основании решения суда, то указанная кадастровая стоимость применяется в целях определения налоговой базы по земельному налогу по состоянию на 1 января года, следующего за налоговым периодом, в котором были внесены такие изменения в кадастр, то есть с 01.01.2015.

Если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано в 2015 году и решение комиссии или суда об установлении рыночной стоимости в качестве кадастровой стоимости принято в 2015 году, то новая кадастровая стоимость должна применяться с 01.01.2015».

Специалисты АКГ «Интерэкспертиза» готовы оказать помощь в оспаривании величины кадастровой стоимости земельных участков.

Обратиться по этому вопросу, в случае необходимости, Вы можете к главному юристу Департамента налогов и права АКГ «Интерэкспертиза»