Сохраняется актуальность оспаривания результатов государственной кадастровой оценки земель
05.11.2014
Как известно, налоговая база по земельному налогу определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.
В связи с этим неуклонно стабильно растет количество дел об оспаривании результатов государственной кадастровой оценки в отношении земельных участков.
Так, по информации Росреестра, в 2012 году судами было рассмотрено 1200 исков по оспариванию результатов государственной кадастровой оценки земель в субъектах Российской Федерации (из них 427 - споры по установлению кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной).
В 2013 году, по информации того же источника, количество исков по оспариванию государственной кадастровой оценки земли выросло уже до 9 058, из которых порядка половины (4 459) было удовлетворено.
Статистика за 2014 год, размещенная на сайте Росреестра, к сожалению, не предусматривает разделения на споры по оценке земли и других объектов недвижимости, несмотря на это, она также является достаточно показательной.
Так, за период с 01.01.2014 по 30.09.2014 в судах возбуждено 12 431 дело о величине внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости в отношении 24 713 объектов недвижимости.
Из числа рассмотренных споров требования истцов удовлетворены в отношении 7 148 исков, не удовлетворены – в отношении 714 исков (остальные 4569 находятся в процессе рассмотрения).
В результате вынесенных в судебном порядке решений наблюдается падение налоговой базы (суммарной величины кадастровой стоимости) приблизительно на 93,5%:
• суммарная величина кадастровой стоимости до оспаривания составляла около 3,215 трлн. руб.;
• после оспаривания – около 0,210 трлн. руб.
При этом по результатам оспаривания в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости ситуация несколько иная.
Так, за период с 01.01.2014 по 31.08.2014 в созданные при территориальных органах Росреестра комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости поступило 7820 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 11 401 объектов недвижимости (причем в подавляющем большинстве случаев - в отношении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков).
Споров относительно величины кадастровой стоимости объектов капитального строительства (зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства) в рассматриваемом периоде значительно меньше. Так на рассмотрение в комиссии поступили заявления с информацией о 601 здании и 212 помещениях.
Статистика по рассмотрению споров комиссиями такова:
- решение о пересмотре величины кадастровой стоимости принято в отношении 243 объектов недвижимости;
- об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной cтоимости
- в отношении 3310 объектов недвижимости; - о невозможности изменения величины кадастровой стоимости – в отношении 2643 объектов недвижимости.
Суммарная величина кадастровой стоимости до рассмотрения заявлений в комиссиях составляла 2 трлн. руб., после – 1,5 трлн. руб., что свидетельствует о ее снижении на 25% (в отличие от 93,5 % по результатам судебного оспаривания).
Получить консультацию по этому вопросу, в случае необходимости, а также помощь в оспаривании результатов кадастровой оценки Вы можете у
Руководителя Департамента налогов и права АКГ «Интерэкспертиза»
Чернышовой Елены Сергеевны Тел.: +7 (495) 777-1270 или 777-1271, доб. 1619,
адрес электронной почты Chernishova@interexpertiza.ru
Руководителя департамента оценки АКГ «Интерэкспертиза»
Михайличенко Ольги Тел.: +7 (495) 777-1270, 777-1271, доб. 1629,
адрес электронной почты Mikhaylichenko@interexpertiza.ru
