Суд признал незаконным увеличение цены договора на сумму НДС.
Предметом спора являлось взыскание задолженности по арендной плате, возникшей в результате включения арендодателем в подлежащую оплате арендатором арендную плату сумм НДС.
Судьи со ссылками на нормы ГК РФ указали следующее.
Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (ст. 424 ГК РФ).
Включение продавцом в подлежащую оплате покупателем цену реализуемого товара, работ и услуг (арендную плату) суммы НДС основано на положениях п. 1 ст. 168 НК РФ, являющихся обязательными для сторон договора в силу п. 1 ст. 422 ГК РФ, и отражает характер названного налога как косвенного.
Как указано в п. 17 Постановления от 30.05.2014 № 33, сумма налога, предъявляемая покупателю при реализации товаров (работ, услуг), передаче имущественных прав, должна быть учтена при определении окончательного размера указанной в договоре цены и выделена в расчетных и первичных учетных документах, счетах-фактурах отдельной строкой. При этом бремя обеспечения выполнения этих требований лежит на продавце как налогоплательщике, обязанном учесть такую операцию по реализации при формировании налоговой базы и исчислении подлежащего уплате в бюджет налога по итогам соответствующего налогового периода.
Таким образом, при расчетах по договору необходимо различать гражданско-правовые и публично-правовые отношения. Уплата цены договора в полном объеме, включая ту ее часть, которую стороны учли как НДС, является гражданско-правовой обязанностью арендатора перед арендодателем по договору аренды.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, а размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон.
Таким образом, наличие оснований для уплаты в цене сделки суммы, равной НДС, или выплаты сверх цены сделки суммы, равной НДС, зависит от условий договора и является элементом гражданско-правовых отношений сторон.
В частности, вариативность цены сделки, связанной с режимом налогообложения контрагента, стороны могут специально оговорить в договоре, и в этом случае подлежащая внесению плата может включать в себя переменную величину, равную сумме НДС, в зависимости от обстоятельств, влияющих на налогообложение этого контрагента.
При отсутствии таких условий следует исходить из того, что цена сделки не подлежит пересмотру в одностороннем порядке.
Исследовав обстоятельства спора суды пришли к выводу о том, что в отношениях арендодателя и арендатора цена услуг по аренде окончательно сформирована в тех размерах, которые указаны в договорах аренды, вне зависимости от того, признавался бы арендодатель плательщиком НДС на момент заключения договоров либо нет, стоимость договоров была определена сторонами в твердой сумме, порядок изменения арендной платы в случае изменения ставки НДС договорами не установлен, как и не достигнуто соглашение сторон об изменении договоров.
Суждения истца о преимущественном положении общества по сравнению с другими участниками гражданского оборота, условиями договоров с которыми арендная плата установлена с НДС, влекущем необоснованное ограничение конкуренции, основаны на неверном толковании норм действующего законодательства.
Различие в цене договора, обусловленное наличием или отсутствием обязанности уплачивать НДС, является вопросом налогового законодательства и порядка формирования цены, а не конкурентным преимуществом (см. Постановление АС Западно-Сибирского округа от 24.03.2026 по делу № А46-6314/2025).
Также, мы активно ведем страницы в Dzen и VC, TG-канал и MAX. В целом, мы публикуем полезные материалы, чтобы помочь вам разобраться в законодательстве. Присоединяйтесь к нам в социальных сетях!