Изменения в выписке из ЕГРН с 2023 года

С 1 марта 2023 в выписке из ЕГРН не будут содержаться ФИО и дата рождения правообладателя объекта недвижимости – физического лица.

Содержание:

• Что будет указано в выписке из реестра?
• Когда будут доступны данные о правообладателе?
• Как можно получить персональные данные правообладателя, если он не открыл их?
• Когда данные правообладателя может получить нотариус?
• Как еще можно удостовериться в принадлежности недвижимости?

Изменения направляются на защиту персональных данных (ПД) граждан. По мнению Росреестра, запрет на передачу ПД из ЕГРН без согласия правообладателя повысит взаимную ответственность при проведении сделок на рынке недвижимости и поможет исключить случаи мошенничества.

Кроме того, такая мера лишит недобросовестных участников рынка возможности перепродавать сведения из ЕГРН и создавать сайты-двойники.

Это не касается правообладателей недвижимости, которые являются юридическими лицами. Сведения о них по-прежнему будут общедоступными и указываться в выписках из ЕГРН.

Что будет указано в выписке из реестра?

В выписку из ЕГРН включаются сведения о принадлежности объекта физ. лицу или наличии ограничений прав, обременений объекта недвижимости, зарегистрированных в пользу физического лица, без указания его ПД.

Когда будут доступны данные о правообладателе?

Если владелец подал заявление и сделал возможным предоставление ПД третьим лицам, что вносится в реестр.

Запись погашается по заявлению такого лица либо по решению суда.

Как можно получить персональные данные правообладателя, если он не открыл их?

Персональные данные (ПД) лица предоставляются:

• определенным лицам, указанным в ч. 13 ст. 62 Закона о государственной регистрации (само лицо или его представители, залогодержатель, руководитель и заместитель руководителя многофункциональных центров, иных органов, суд, правоохранительный орган, пристав, прокуратура, наследник, арбитражный управляющий и пр.);
• нотариусам при определенных условиях;
• кадастровым инженерам;
• сособственникам объекта недвижимости; супругу (супруге) правообладателя; правообладателям смежного земельного участка; собственнику объекта недвижимости в отношении правообладателя земельного участка под таким объектом и наоборот; соарендаторам недвижимого имущества на праве аренды со множественностью лиц; арендатору (нанимателю) в отношении гражданина, являющегося арендодателем (наймодателем), и наоборот; обладателю сервитута или публичного сервитута в отношении правообладателя недвижимости, в отношении которой установлен сервитут, и наоборот.

Когда данные правообладателя может получить нотариус?

Нотариус может запросить выписку из ЕГРН по письменному заявлению лица, которому такие сведения необходимы для защиты своих прав и законных интересов (либо совместному заявлению правообладателя объекта и иного лица, когда сведения необходимы для совершения сделки с недвижимостью). Например, гражданину может понадобиться информация о том, кто является собственником квартиры сверху, если произошел залив его жилья.

Таким образом, при подаче письменного заявления, потребуется представить письменные доказательства. Они должны подтверждать наличие обстоятельств для получения выписки, указанных в Основах законодательства РФ о нотариате.

Установленный нотариальный тариф за удостоверение факта наличия сведений в ЕГРН о ФИО и дате рождения гражданина, являющегося правообладателем объекта недвижимости или лицом, в пользу которого регистрируются ограничения права или обременения объекта недвижимости, составляет 300 рублей.

Как еще можно удостовериться в принадлежности недвижимости?

Выписка из реестра с данными правообладателя проверяется любым лицом на предмет действительности содержащейся в ней информации, с предоставлением результата проверки, имеющего уникальный идентификационный номер.

Например, продавец может передать выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности, покупателю, который сможет проверить ее действительность с помощью сервиса на сайте Росреестра.

Проверить достоверность выписки из ЕГРН можно с помощью специального QR-кода. Росреестром разработан цифровой инструмент, доступный на сайте rosreestr.gov.ru. Заинтересованное лицо, которому будет передан документ, отсканировав QR-код, получит подтверждение представленных сведений либо их опровержение.

Еще интересное:

• Транспортный налог для угнанных транспортных средств
• Порядок восстановления НДС при возврате аванса
• Незаконный подход к взысканию долгов: решение суда
• Аспекты налога на прибыль с дохода иностранной компании

Также, мы активно ведем страницы в Dzen и VC. Публикуем полезные материалы, чтобы помочь вам разобраться в сложных и спорных моментах меняющегося законодательства. Присоединяйтесь к нам в социальных сетях!