Итоги круглого стола «Проблемные вопросы оспаривания кадастровой стоимости в Московском регионе. Опыт работы комиссий по оспариванию кадастровой стоимости»

Главная / Пресс-центр / Новости законодательства
25.07.2014

16 июля 2014 г. Российское общество оценщиков совместно с Головным Центром дополнительного профессионального образования МИИГАиК, при поддержке Комитета по оценке собственности Московского городского отделения ОПОРЫ РОССИИ, провели круглый стол, на котором обсуждались наиболее сложные проблемы оспаривания кадастровой стоимости, экспертизы отчетов, состоялся обмен мнениями по вопросам, связанным с изменениями в законодательстве по кадастровой оценке.

На заседании круглого стола был рассмотрен вопрос актуальности оспаривания результатов оценки кадастровой стоимости объектов капительного строительства (ОКСов).   

Кадастровая стоимость ОКСов в г. Москве определена для торговых и офисных объектов площадью свыше 5000 м (1842 объекта). По данным специалистов оценочной деятельности, более 60 % переоцененных ОКСов построены до 1999 г., по таким объектам кадастровая стоимость выше рыночной в несколько раз. Вследствие переоценки, налог на имущество увеличится в 2-10 раз. Во многих случаях данный налог превысит чистую прибыль собственника имущества.   

Более того, при определении кадастровой стоимости ОКСов имеются ошибки:   

• В кадастровой стоимости на ОКС на 01.01.2013 г. учтен НДС. Поэтому при использовании кадастровой стоимости в качестве налоговой базы будет начислен налог на налог (НДС), что является нарушением основ НК РФ;   

• Имеются методологические ошибки определения кадастровой стоимости;   

• Имеется двойной учет стоимости земельных участков: собственно в стоимости ЗУ (когда берется налог на ЗУ) и в стоимости построек (когда рассчитывается стоимость этих построек как единых объектов налогообложения).   

Естественно, такие ошибки приводят к начислению необоснованно завышенного налога на объекты недвижимости. Необходимо отметить, что в 2015 г. список переоцененных  объектов пополнится также объектами площадью не менее 3000 кв.м. (это еще порядка 2700 объектов).   

В связи с этим, весьма актуальным становится вопрос по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости.

Специалисты Департамента оценки совместно с юристами Департамента налогов и права АКГ «Интерэкспертиза» помогут вам добиться объективной оценки кадастровой стоимости зданий и тем самым экономить на налогах.

Руководитель Департамента оценки
Михайличенко Ольга Владимировна
Тел.: +7 (495) 777-1270 или 777-1271, доб. 1629,
адрес электронной почты Mikhaylichenko@interexpertiza.ru



Возврат к списку